De befaamde horror-regisseur Tobe Hooper (Poltergeist, The Texas Chainsaw Massacre) brengt ons opnieuw een angstaanjagende film.

De familie Doyle wil een nieuwe start maken en verhuist naar het platteland van Californië.
Daar nemen ze de begrafenisonderneming van de gebroeders Fowler over. Het gebouw staat al jaren leeg. Volgens de bange dorpsbewoners spookt het er. De geruchten over de legende van de familie Fowler zijn niet van de lucht.
Al snel komt het gezin erachter dat er zich in de kelders onder hun nieuwe huis iets gruwelijks schuilhoudt. Zo gruwelijk dat de voormalige bewoners ­zowel de levende als de dode­ niet van plan zijn om hen met rust te laten!